Investir dans un parking, un box ou un garage, c’est le nouvel investissement qui séduit de plus en plus de français. Ce produit de placement offre des opportunités et avantages considérables, en comparaison des investissements immobiliers plus standardisés. Une Pièce En Plus vous explique pourquoi cette acquisition est plutôt avantageuse.
Quel coût d’acquisition lorsqu’on investit dans un parking, un box ou un garage ?
Investir dans un parking, un box ou un garage est un avantage comparé à un investissement locatif dans l’immobilier. Il faut savoir qu’en France, une place de parking coûte en moyenne 21 000€ selon la situation géographique de celle-ci. Investir dans une place de parking en France ne coûte pas cher en frais d’entretien et les frais de copropriété sont plus faibles. Lorsqu’on souhaite investir dans un parking en passant par un promoteur immobilier, on bénéficie de frais de notaire restreint. En effet, ils varient en fonction de la zone géographique du parking. Plusieurs professionnels mettent à votre disposition un simulateur de frais de notaire. Sachant que lorsqu’on investit dans le neuf, les frais de notaires sont plus chers.
Le fait d’investir dans des boxes et garages fermés, protègent davantage les locataires des vols, des dommages et ils peuvent s’en servir également de
garde meuble.
Quels sont les avantages d’investir dans un parking, un box ou un garage ?
Investir dans un parking, un box ou un garage présente quelques avantages, que nous vous présentons ici :
- Diversification du patrimoine
- Investissement 100% sécurisé
- Présenté comme le meilleur investissement au cours de l’année 2021
- Une fiscalité européenne avantageuse
- Coût d’investissement facile d’accès
- Accessible à tous les types de profils d’investisseurs qui souhaitent investir en 2021 : novices, expérimentés ou investisseurs institutionnels
- Rentabilité allant jusqu’à 15% par an
- Retour sur investissement stable
- Régime juridique simplifié
- Mise de fonds limitée
- Contraintes minimales
Quelles sont les règles à connaître avant d’investir dans un parking, un box ou un garage ?
Avant d’investir dans un parking, un box ou un garage, il y a quelques règles à connaître :
- Les charges de copropriété sont réduites
- La possibilité d’obtenir un rendement allant de 5 à 6%, si l’on investit dans les trois plus grandes villes françaises
- Performance supérieure à la location résidentielle
- Acheter une place de parking de préférence en empruntant, grâce aux taux faibles
- Cibler les quartiers centraux : privilégier les zones de tension, c’est-à-dire, là où il est compliqué de se garer
- Faire des recherches en amont : concurrence, proximité des commerces et réseaux de transports
- Privilégier les annonces des particuliers
- Tester l’emplacement avec sa voiture, et ainsi vérifier les accès
- Privilégier le premier et second sous-sol
- Opter pour l’emplacement qui propose un ascenseur
- Vérifier la propreté du lieu et la luminosité des parties communes
- Calculer au mieux le rendement net, avant impôt : loyer estimé + les charges de copropriété + la prime d’assurance + taxe foncière + les frais de gestion
Faut-il préférer le parking, le box ou le garage ?
Quel espace privilégier est une question qui revient très souvent. Dans ce secteur très convoité, il y a 3 types de stationnements :
- Le parking couvert ou à ciel ouvert, délimité par des traits de peinture au sol
- Le box le plus souvent fermé par des murs et une porte coulissante
- Le garage mitoyen d’une maison individuelle
Le box est plus cher, entre 20 et 30 % plus cher. Tout simplement, parce qu’il répond à des questions de sécurité. Les locataires optent alors pour un système sécurisant, qui protège au mieux leur véhicule. Le box est tout aussi intéressant pour les particuliers, parce qu’il peut également faire office de garde meuble. Ils peuvent en toute sécurité, y
stocker des affaires personnelles sans craindre le vol ou tout autre dommage.
Exemple d’investissement dans un parking, un box ou un garage :
- une place achetée 20 000€ peut-être louée 125€ par mois, soit 1500€ par an, avec des charges annuelles de l’ordre de 300€, le rendement net est de 6%.
En 2021, il est également intéressant d’investir une partie de son patrimoine dans des locaux commerciaux et EHPAD. Ces placements présentent une très bonne stratégie d’investissement sur le court et long terme. Ainsi, vous fructifiez votre capital et vous diversifiez votre patrimoine personnel.
Une Pièce En Plus partage avec vous des articles dédiés à la vie pratique et des conseils qui peuvent vous aider dans toutes vos démarches du quotidien. Retrouvez tous nos articles en ligne et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 0800.403.405