Avant de partir vivre à l’étranger, pour des raisons professionnelles ou autres, beaucoup d’expatriés se posent la question s’ils doivent louer ou vendre leur maison et appartement. Plusieurs solutions s’offrent à ces personnes, qui se demandent encore s’il est préférable de conserver son logement et percevoir un revenu supplémentaire ou le vendre. Nous tentons dans cet article de répondre aux différentes interrogations, en apportant des solutions sur mesure.
Quelles sont les raisons de l’expatriation ?
Les raisons de l’expatriation sont nombreuses. Il peut s’agir d’un choix personnel, pour vivre une nouvelle vie, découvrir une nouvelle culture, saisir de nouvelles opportunités professionnelles, apprendre une nouvelle langue, ouvrir l’esprit de ses enfants, obtenir une qualité de vie supérieure à celle déjà vécue, etc.
Prenons l’exemple d’une
expatriation dans le cadre d’une mutation professionnelle. La famille de l’expatrié le suit et le logement reste donc libre et inoccupé. Avant de prendre quelconque décision, il faut connaître et prendre en compte la durée du séjour à l’étranger. Dans le cas d’une expatriation courte, inutile d’envisager la vente de son bien immobilier. Sauf si l’on souhaite changer totalement de vie à son retour.
Autre point important, c’est l’aspect fiscal. Imaginons que l’expatrié part à l’étranger pour une longue durée, il est reconnu comme résident principal et dans ce cas il est soumis à une double imposition.
Louer son bien immobilier avant de s’expatrier
Il y a un avantage à
louer son bien immobilier avant de s’expatrier : l’argent des revenus mensuels peut servir à payer les impôts fonciers, les taxes et à couvrir les frais d’entretien du logement, durant l’absence. Dans ce cas, il est primordial de trouver une gestion locative adaptée et locative. Il faut donc trouver une personne ou une agence dédiée, qui s’occupe des démarches d’acquisition, de trouver les locataires et de gérer correctement le bien immobilier. Il suffit de trouver une agence immobilière spécialisée dans l’investissement locatif. Ainsi, l’expatrié et sa famille délèguent la totalité de la gestion à des experts.
La gestion locative des biens immobiliers des expatriés
Un agent immobilier est un administrateur de gestion locative de biens immobiliers. Il occupe plusieurs rôles, comme de réaliser les visites des locataires, les démarches administratives, il s’assure également des garanties financières et juridiques du locataire, et plusieurs autres actions :
- Spécialiste en droit immobilier
- Expert dans son domaine et apporte des conseils sur mesure
- Il rédige et signe le contrat du bail d’habitation
- Il perçoit le loyer de l’expatrié
- Il intervient dans le cas d’un sinistre ou d’un problème avec le locataire
- Gestionnaire en cas de problème divers (plomberie/ électricité/etc.)
Vendre son bien immobilier avant de s’expatrier
Privilégier la vente plutôt que la location apporte plusieurs avantages. Lorsqu’on est expatrié durant une longue période, il est préférable de vendre son logement, pour en récupérer l’argent, pour ensuite le réinvestir dans un autre bien immobilier, à son retour. Autre avantage de vendre son bien immobilier, c’est éviter tous les inconvénients liés à la gestion locative.
Vendre son bien immobilier quand on est expatrié, c’est également bénéficier de certains avantages fiscaux en tant qu’expatrié. Voici les 3 avantages de vendre sa maison quand on a le statut d’expatrié :
- Non imposable sur la plus-value de la vente du bien
- Exonéré d’impôts la 1ère année d’expatriation
- Bénéficier d’un abattement à hauteur de 150 000€, sur la vente d’une résidence principale, pendant les 10 premières années qui suivent l’expatriation
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